متن کامل بخشنامه معاون اول قوه قضاییه با موضوع حذف کامل قراردادهای خارج از قالب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به شرح زیر است:
جناب آقای دکتر بابایی
رئیس محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
موضوع حذف کامل قراردادهای خارج از قالب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
با سلام و احترام
با عنایت به مصوبه اول و سوم پانزدهمین جلسه شورای راهبری اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مبنی بر حذف قراردادهای خارج از شمول قانون و با عنایت به مذاکرات سی و نهمین جلسه نظارت و پیگیری اجرای سند تحول و تعالی قوه قضائیه مورخ 1404/06/16 و با توجه آسیب های احصا شده قراردادهای خارج از شمول قانون از جمله امکان معامله معارض و فروش یک ملک به چند نفر، تعارض در مفاد قرارداد و انعقاد قرارداد بدون استحکام حقوقی و تلقی رسمی بودن معامله در محاکم قضائی و تشتت در آراء و همچنین تاثیر این قراردادها در عدم استقبال مشاورین املاک و عموم مردم از پیش نویس قرارداد و قرارداد یکسان، لازم است؛ اقدامات لازم جهت حذف کامل و بدون قید و شرط قراردادهای خارج از قالب قانون (نه صرفا غیر فعال کردن از سامانه کاتب و سایر سامانه های مرتبط با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نحوی به عمل آید که سامانه صرفاً در چارچوب وظیفه قانونی خود مبنی بر ارائه بستر پیش نویس موضوع ماده 13 و قرارداد یکسان موضوع تبصره 2 ماده 13 فعالیت نماید.
خلیلی - معاون اول قوه قضائیه
هدف از این اقدام:
- جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر
- رفع تعارض در مفاد قرارداد
- پیشگیری از انعقاد قراردادهای بدون استحکام حقوقی
- رفع تشخیص رسمی بودن این معاملات در محاکم قضایی
- کاهش تشتت در آراء قضایی
- تشویق مشاوران املاک و مردم به استفاده از پیشنویس و قرارداد یکسان رسمی
سازمان ثبت اسناد و املاک موظف است:
- هرگونه امکان تولید سند عادی در سکوی کاتب را مسدود کند.
- افزونه قراردادهای خارج از چارچوب قانون را غیرفعال نماید.
- اطمینان حاصل کند که سامانه تنها در چارچوب وظیفه قانونی خود، یعنی ارائه بستر پیشنویس (ماده 13) و قرارداد یکسان (تبصره 2 ماده 13) فعالیت میکند.
این اقدام در راستای اجرای مصوبات شورای راهبری اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و سند تحول قوه قضائیه انجام شده است.
